Top 16 채권 최고액 이란 137 Votes This Answer

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채권최고액은 집을 담보로 대출을 해준 주체가 집주인에게 돈을 돌려달라고 청구할 수 있는 최대 금액이다. 보통 대출금의 120%를 채권최고액으로 설정한다. 간단히 말하자면 집을 담보로 돈을 얼마나 빌렸는지를 보여주는 것이다.


알기쉬운 부동산상식 시즌3 2편 (저당권 근저당권 채권최고액이란?)
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“Áý ±¸Çϴµ¥ ±ÙÀú´çÀÌ ¹¹¿¡¿ä?”…µ¶¸³ ²Þ²Ù´Â 2030 üũ¸®½ºÆ®´Â ? – ¸ÅÀÏ°æÁ¦

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근저당권의 개념과 채권최고액 : 네이버 블로그

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근저당권의 개념과 채권최고액 : 네이버 블로그
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근저당이란 채권최고액이란

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근저당이란 채권최고액이란
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저당권, 근저당권? 채권최고액이 왜 안전장치일까?|어니스트펀드

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채권최고액이란 무엇인가요>?

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  • Most searched keywords: Whether you are looking for 채권최고액이란 무엇인가요>? 갚을 돈의 원금만 해당하는 것이 아니고, 원금/이자/위약금 등을 모두 고려해서 약정한 금액입니다. 주택을 담보로 1억을 빌리면 저당대출액이 1억이 … 에듀윌지식인,공인중개사,에듀윌,공인중개사시험일정,공인중개사시험,공인중개사연봉,공인중개사1차,공인중개사2차,공인중개사과목,공인중개사교재,공인중개사자격증,공인중개사 직장인공인중개사 협회,공인중개사 학원,공인중개사 기출문제,공인중개사 난이도,공인중개사 인강,공인중개사 전망,공인중개사 합격률,부동산공부,부동산자격증,공인중개사실무교육,공인중개사취업,공인중개사공부방법,공인중개사개업,공인중개사독학채권최고액이란 무엇인가요>?
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등기부등본에 있는 채권최고액의 의미

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등기부등본에 있는 채권최고액의 의미
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근저당 뜻, 설정, 해지, 말소에 대한 모든 것!(채권최고액이란?)

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근저당 뜻 설정 해지 말소에 대한 모든 것!(채권최고액이란)

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근저당 뜻, 설정, 해지, 말소에 대한 모든 것!(채권최고액이란?)
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이룸펀딩 – 저당권과 근저당권 : 부동산을 담보로 한 우선변제권

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    먼저 저당권이란 채권자가 돈을 빌려주는 대신 채무자의 부동산을 담보로 하여 다른 … 따라서 실제 채권액은 채권최고액보다 적을 수도 있고 채권최고액을 초과할 … …
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    먼저 저당권이란 채권자가 돈을 빌려주는 대신 채무자의 부동산을 담보로 하여 다른 … 따라서 실제 채권액은 채권최고액보다 적을 수도 있고 채권최고액을 초과할 … 이룸펀딩
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이룸펀딩 - 저당권과 근저당권 : 부동산을 담보로 한 우선변제권
이룸펀딩 – 저당권과 근저당권 : 부동산을 담보로 한 우선변제권

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등기부등본 채권최고액 뜻

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  • Summary of article content: Articles about 등기부등본 채권최고액 뜻 들어가 살 집의 등기부등본을 잘 보라고 해서 보니깐 채권최고액 이라는 용어가 있습니다. 채권최고액이란 뭔가요? 등기부등본 채권최고액 뜻. …
  • Most searched keywords: Whether you are looking for 등기부등본 채권최고액 뜻 들어가 살 집의 등기부등본을 잘 보라고 해서 보니깐 채권최고액 이라는 용어가 있습니다. 채권최고액이란 뭔가요? 등기부등본 채권최고액 뜻. 등기부등본 채권최고액 뜻 처음으로 전세 계약을 하게 됐는데요. 누구나 인생에서 처음으로 전세 계약을 하게 되지요. 들어가 살 집의 등기부등본을 잘 보라고 해서 보니깐 채권최고액 이라는 용어가 있습니다…사회, 정치, 문화, 예술, 경제, 공학하는 풍류공대생의 블로그
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등기부등본 채권최고액 뜻

채권최고액 뜻

은행에서는 1억원 빌려줬으면서 왜 1억 2천만 원 권리를 행사하나요

그럼 세입자 입장에서는 어떻게 해석해야 하나요

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등기부등본 채권최고액 뜻
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“집 구하는데 근저당이 뭐에요?”…독립 꿈꾸는 2030 체크리스트는 ?

청주시 충북대학교 대학가에 임차인을 구하는 전단이 여기저기 붙어있다.[사진 출처 = 연합뉴스]

근저당·채권최고액 확인하세요

진짜 집주인 맞는지 확인, 또 확인

90년대생 김정은 기자가 2030들의 세상 사는 이야기를 전합니다. 네이버 기자페이지 ☞구독☜(글자를 클릭하시면 링크로 연결됩니다) 해주시면 다음 기사를 쉽게 받아 보실 수 있습니다.

# 30대 직장인 A씨는 4월 1억 5000만원에 나온 전셋집을 찾았다. 어렵사리 찾은 예산 범위 안에 들어오는 집인데다 주거 환경도 나쁘지 않았다.독립의 꿈에 들뜬 A씨 부동산 중개업자를 믿고 등기부등본도 확인하지 않고 일단 가계약금 100만원부터 걸었다. 그렇게 하는 것이란 부동산 중개업소의 말만 철썩같이 믿었다. 나중에 안 사실은 집주인이 A씨가 계약한 집을 경매에서 9600만원에 사들였다는 것이다. 황당하다 못해 분노한 A씨는 계약을 포기하고 가계약금의 절반을 날려버렸다.처음으로 부모님의 그늘을 벗어나 독립을 꿈꾸는 2030. 첫 관문은 살 집 구하기다. 첫 부동산 거래에 살얼음판을 걷듯 조심하지만 모든 것이 생소하다보니 실수도 많다.2030을 대상으로 한 전월세 사기가 매년 반복되는 이유다.부동산 거래에 익숙한 사람들 입장에선 황당할 수 있는 사례도 많지만 드문 일은 아니다. 최근엔 전세 사기 피해자라며 대책 마련을 촉구하는 청와대 청원이 올라오기도 했다.전월세 사기 방지의 첫 단계는 부동산 계약시 등기부등본 확인이다. 등기부등본은 이른바 해당 건물의 ‘이력서’, ‘자기소개서’라고 보면 된다.등기부등본은 대한민국 법원 인터넷등기소 사이트에서 볼 수 있다. 계약을 했건, 안 했건 집주소만 알면 어디라도 다 등기부등본을 떼볼 수 있다.막상 등기부등본을 보면 뭘 봐야 할지 막막하다. 가장 먼저 확인해야 할 부분은 을구에 근저당권과 채권최고액이다. 근저당권은 집주인이 대출을 받으면서 집을 담보로 잡았는지를 말해준다.만약 집주인이 대출금을 제대로 갚지 못했을 때 집이 경매에 넘어갈 수도 있다는 것을 뜻한다. 채권최고액은 집을 담보로 대출을 해준 주체가 집주인에게 돈을 돌려달라고 청구할 수 있는 최대 금액이다. 보통 대출금의 120%를 채권최고액으로 설정한다.간단히 말하자면 집을 담보로 돈을 얼마나 빌렸는지를 보여주는 것이다. 집 시세에서 채권최고액을 뺀 금액이 보증금보다 적다면 나중에 전세금을 다 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있다.보통 채권최고액과 전월세 보증금을 합한 금액이 70% 이상일 경우 보증금을 날릴 위험이 있다고 본다.예를 들어 매매가가 1억인 오피스텔을 생각해보자. 집주인이 은행에서 6000만원을 대출받아 등기부등본상에 채권최고액이 7400만원으로 기재가 돼있다. 이런 집에 전세나 월세로 들어가는 것은 위험하다.시세가 1억원이긴 하나 경매에 넘어가면 1억원에 낙찰될지 8000만원에 낙찰될지 예상하기 어렵다. 경매 낙찰금액에서 은행이 대출금 6000만원을 먼저 회수하고 난 뒤 남는 금액으로 보증금을 받아야 한다.등기부등본에서는 현재뿐만 아니라 과거의 압류, 가압류, 근저당 설정 등의 기록도 볼 수 있다. 현재는 정리가 됐지만 과거에 압류 등이 반복되고 여러 금융회사에서 근저당권을 설정한 기록이 있다면 계약을 피하는 게 낫다.계약을 체결한 뒤엔 바로 동사무소에서 전입신고와 함께 확정일자를 받아야 한다.확정일자를 받은 날짜를 기준으로 보증금을 청구할 수 있는 우선순위에 이름을 올릴 수 있다.이 정도로도 불안하다면 전세금 보증보험에 들어두는 것도 방법이다. 확정일자와 달리 보험이다보니 비용은 발생한다. 또 보증보험은 계약 후 일정기간(최대 1년)이 지나면 신청할 수 없다.전월세 사기 중에 종종 집주인 행세를 하면서 계약금이나 보증금을 먹튀하는 수법도 있다.등기부등본 갑구에 집주인의 인적사항이 나온다. 갑구는 해당 건물에 대한 소유권에 관한 사항을 기재한 것이다.현재 해당 건물에 대한 소유자가 누구인지에 대한 내용이 포함된다. 소유자가 여러명일 경우 각 소유자에 대한 지분까지 기재된다.문제는 집주인이라고 나타난 사람이 등기부등본상에 나오는 사람과 동일인인지를 제대로 확인하지 않는 경우가 많다는 것이다.등기부등본은 소유 여부와 상관 없이 누구나 뗄 수 있는 서류라는 점을 명심해야 한다.계약금을 내기 전 신분증 확인하는 과정이 필요하다.집주인이 나타나지 않고 다른 사람에게 임대 계약을 위임했다고 하는 경우도 종종 있다.위임장도 문제가 발생하는 경우가 있기 때문에 실제 계약서는 본인이 직접 와서 작성해달라고 하는 것이 깔끔하다.[김정은 매경닷컴 기자 [email protected]][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

근저당권의 개념과 채권최고액

근저당권의 개념과 채권최고액을 모르면 임대차계약 위험하다!

우리 민법에서 저당권을 이렇게 정의합니다.

‘저당권은 채무자 또는 제3자가 점유를 이전하지 아니하고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 다른 채권보다 자기 채권의 우선변제를 받을 권리가 있다.’

좀 쉽게 풀어쓰면 어떤 사람에게 돈을 빌려주고 그 돈을 안전하게 회수하기 위해 채무자의 부동산 등에 담보를 설정하는 것을 말하며, 그 부동산은 채권자에게 인도하지 않고 채무자가 계속 사용하는 경우를 말합니다. 한마디로 집 담보로 돈을 빌린 것이지요.

근저당권도 저당권의 한 종류입니다. 거의 모든 은행에서 대출을 실행할 때 근저당권을 설정합니다. 근저당권은 저당권과 비슷하면서 조금 다릅니다. 은행의 대출거래는 상환 기간에 불특정 채권(정해지지 않은 채권)을 담보하기 위한 설정이므로 저당권 설정보다 편리한 근저당권을 주로 설정합니다.

근저당권의 개념은 대출 상환 기간 중간에 일부의 원금과 이자를 갚더라도 채무가 확정되기 이전이므로 현재의 저당권에 영향을 주지 않습니다. 그러므로 원금 일부를 갚을 수 있어서 실제 채무는 근저당설정액보다 적을 수도 있으며 이론상 채권최고액을 정해 놓은 상태에서 늘리거나 줄일 수 있습니다.

근저당이란 채권최고액이란

[ 근저당 ]이란

앞으로 생길 채권의 담보로 저당권을 미리 설정하는 행위이다. 저당권은 채무자가 채무를 이행하지 못할 때를 대비하여 미리 특정 부동산을 담보물 로 저당 잡아 둔 채권자가, 그 담보에 대하여 다른 채권자에 우선해서 변제 받을 수 있는 권리이다. 근저당설정 은 은행 등 금융기관이 주로 하며, 융자 희망자가 담보융자 신청을 하면 은행은 담보물을 감정하여 융자 여부를 결정하고 근저당을 설정한 다음 융자를 해 준다. 근저당 설정은 물권 적 합의와 등기에 따르며, 등기할 때는 담보할 채권최고액 을 반드시 적어야 한다. 채권최고액은 융자 희망자가 최대한도로 융자 받을 수 있는 금액을 말한다. 예를 들어 융자 희망자가 시가 1억 원짜리 주택을 담보로 제공하면 은행은 주택의 위치, 건축연한, 도시계획 등을 검토하여 감정가를 정하는데, 대개는 담보물 시가의 70∼80% 선에서 정해진다. [네이버 지식백과] 근저당 (시사경제용어사전, 2010. 11., 대한민국정부)

쉽게 얘기해서 집주인이 은행에서 돈을 빌렸는데,

은행에서 돈을 갚지 못할 경우를 대비해서 집을 담보로 잡아놓는 것입니다.

만약 돈을 갚지 못하면 집을 경매해서 빌린 돈을 받을 수 있는 장치입니다.

그래서

전세로 들어가는 세입자는 반드시 등기부등본을 확인하여

근저당이 잡혀있는 지를 확인해야 합니다.

등기부등본을 보면,

집주인이 집을 담보로 얼마의 채무가 있는 지 확인할 수 있고,

채권 채고액(은행이 채무자에게 가져갈 수 있는 최고금액)이 얼마인지를 따져서

자신의 전세금이 만약 집에 경매로 넘어갔을때 받을 수 있는 지를 알수 있습니다.

근저당에 기록된 채권최고액은 빌리는 돈의 120%(제1금융권),

130%(제2금융권)가 설정됩니다.

만약에 집이 시가 5억짜리 집인데

근저당으로 채권최고액이 2억이 있습니다.

전세로 들어갈때 4억으로 들어갑니다.

이렇게 되었을 경우,

집주인이 채무를 이행하지 못해서

집이 경매로 넘어갔을 경우.

보통 경매로 넘어가면 시가 5억이라도 제값을 받을 수 없기에

(보통 시세 대비 80%에 낙찰됩니다)

4억에 경매에 넘어갔다고 치면,

4억중에 2억은 근저당을 잡은 은행으로 들어가고,

세입자는 남은 2억만 받을 수 있습니다.

2억을 고스란히 날리는 것입니다.

그래서 등기부등본을 반드시 확인해서

근저당이 잡혀있는지 채권최고액이 얼마인지를 확인해야 합니다.

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