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공공분양 vs 민간분양 차이, 장단점, 당첨전략 – 나한테 유리한 청약은? (4편)
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‘내 집 마련’을 위한 방법, 분양과 청약은 어떤 차이일까? [지식용어] – 시선뉴스

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'내 집 마련'을 위한 방법, 분양과 청약은 어떤 차이일까? [지식용어] - 시선뉴스
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분양과 청약은 어떤 차이일까?

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‘사전청약 해 볼까’ 공공 vs 민간, 나에게 맞는 선택은

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일반분양이란 조합원분양과 차이점 비교

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일반분양이란

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‘내 집 마련’을 위한 방법, 분양과 청약은 어떤 차이일까? [지식용어]

[시선뉴스 문선아] 예부터 우리나라 사람이라면 일평생 ‘내 집 마련’을 위해 일을 해왔다. 지금은 많이 옅어졌지만 여전히 나의 집을 갖는다는 것은 일종의 꿈이자 목표이다. 끝을 모르고 오르는 전세금과 언제 오를지 모르는 월급 사이에서 지금도 많은 사람들은 어찌됐든 자신의 집을 마련하기 위해 고군분투 중이다.

‘내 집 마련’을 하기 위해서는 분양과 청약을 잘 알아야 한다. 일단 분양이란 사업주체가 아파트 등을 건설하여 공급하는 것이고 청약은 아파트와 같은 공급대상물을 분양받을 것을 신청하는 것이다. 즉, 건설사가 아파트 분양 공고를 내면 우리는 아파트를 분양 받기 위해 청약 과정을 거쳐야 하는 것이다.

일단 아파트 분양은 크게 일반 분양과 특별 공급으로 나눠진다. 유주택자도 청약할 수 있는 일반 분양은 청약 경쟁이 항상 치열하다. 특별 공급의 경우 정책적 배려가 필요한 사회 계층 중 무주택자의 주택마련을 지원하기 위하여 일반 분양과의 청약 경쟁 없이 주택을 분양 받을 수 있는 제도로, 무주택 가구 중 1세대 당 평생 1회로 당첨기회가 제한되다 보니 일반 분양에 비해 당첨 확률이 높다.

특별공급의 종류로는 기관추천∙생애최초∙다자녀∙신혼부부∙노부부 부양으로 신청 자격이 주어진다. 생애최초 주택구입자 특별공급은 세대원 모두 주택을 소유한 사실이 없어야 하지만 만 60세 이상인 세대원이 주택을 소유한 것은 무주택으로 인정돼 청약이 가능하다. 청약 통장 가입 기간은 최소 6개월, 수도권은 1년이 지나야 하고 저축액도 600만 원 이상이 돼야 하므로 청약 통장을 일찍 만드는 것이 유리하다. 신혼 부부 특별공급은 혼인기간 5년 이내 부부이면 가능하다. 동일 순위에서 당첨확률이 높아지려면 결혼 3년 이내, 또는 자녀수가 많아야 한다.

다자녀 특별공급은 무주택 세대구성원 중 만 19세 미만의 자녀를 3명이상 두고 청약통장 요건을 충족하는 자가 대상이며 배점 기준표의 총 배점(65점 만점)이 높은 순으로 당첨자가 결정된다. 노부부 부양 특별공급은 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양해야하며 세대원이 아닌 무주택 세대주가 청약해야한다.

특별공급 청약에 경우 해당 항목에 청약자가 대거 몰리면 추첨을 통해서 당첨자를 뽑기 때문에 100% 당첨은 아니다. 이러한 특징 때문에 해당 항목에 따라 자기에게 유리한 조건을 골라서 청약을 넣는 눈치작전이 필요하다.

반면, 유주택자도 청약이 가능한 일반 공급에서는 높은 경쟁률 때문에 당첨확률이 높지 않다. 당첨확률을 높이기 위해서는 먼저 1순위 자격을 갖추는 것이 중요하다. 1순위 자격은 주택청약통장 가입 후 수도권은 1년, 지방은 6개월이 지나면 1순위 자격이 주어진다.

통장 예치금은 청약하려는 아파트 전용면적에 따라 다르고 지역별로도 조금 차이가 있으므로 만약 통장 가입기간을 충족시켰다하더라도 예치금이 충족되지 않으면 2순위 자격에 그치기 때문에 최소 입주자모집공고일 전까지 예치금을 넣어두는 것이 중요하다.

이렇게 청약신청 후 분양이 당첨되고 중도금과 잔금을 납부하면 꿈에 그리던 ‘내 집 마련’이 완성된다. 주택을 분양받는 것은 장기간 계획이 필요하므로 사전에 미리 주택청약저축을 가입하여 차근차근 준비하는 것이 필요하다.

분양과 청약은 어떤 차이일까?

부동산(내 집 마련, 지식산업센터)에 투자를 하기 위해서는 분양과 청약을 잘 알아야 한다.

1) 위키백과 “분양” 정의

1. 전체를 여러 부분으로 갈라서 여럿에게 나누어 줌.

2. 토지나 건물 따위를 나누어 팖.

2) 위키백과 “청약” 정의

청약은 그에 대응하는 승낙과 결합하여 계약을 성립시킬 것을 목적으로 하는 일방적 확정적 의사표시이다. 청약은 하나의의사표시이고 법률행위가 아니다. 따라서 그것 자체만으로는 법률효과가 발생하지 않는다. 청약은 상대방 있는 의사표시이다. 청약은 그에 응하는 승낙이 있으면 곧바로계약을 성립시킬 수 있을 정도로 내용적으로 확정되어 있거나 적어도 확정될 수 있어야 한다. 따라서 계약의 내용을 결정할 수 있을 정도의 사항이 포함되어 있어야 한다.

청약에는 기본적으로 그에 대한 승낙을 받아 계약을 성립하게 하는 효력이 있다.

그리고 민법은 제527조에서 청약의 구속력을 규정하고 있다. 청약자가 청약을 한 뒤에는 이를 임의로 철회하지 못한다. 청약에 구속력이 인정됨으로써 상대방은 그에 대하여 승낙 또는 거절을 선택할 수 있는 유리한 법적 지위에 있게 된다.[1]청약의 구속력은 청약의 효력이 발생한 뒤에 문제된다. 따라서 청약이 상대방에게 도달하기 전에는 청약자가 이를 철회할 수 있다. 다만 철회의 의사표시는 청약의 의사표시가 도달되기 전에 도달하거나 늦어도 청약의 도달과 동시에 상대방에게 도달하어야 한다.

주로아파트또는오피스텔신규분양자를 모집할 때 사용하는 수단이다.

해당 단지의 사업을 책임지는 시행사가주택청약종합저축이나장기주택마련저축을 가지고 있는 사람이나 그렇지 않은 사람을 대상으로부동산신규분양물량을 팔아치울 때 사람들이 분양신청을 하는 것을 청약이라고 표현한다.

분양이란 사업주체가 아파트 등을 건설하여 공급하는 것이고

청약은 지식산업센터 및 아파트와 같은 공급대상물을 분양받을 것을 신청하는 것이다.

즉, 건설사가 지식산업센터 및 아파트 분양 공고를 내면 우리는 분양 받기 위해 청약 과정을 거쳐야 하는 것이다.

예를 들어 지식산업센터 분양을 시작하게 되면 청약하는 날짜가 정해지고 그날 청약을 신청하면 분양되는 날에 우선적으로 분양을 받을 수 있다는 것을 의미한다. 만약 청약 날짜에 청약을 못하였다 하더라도 분양 시작 날짜에 분양을 받을 수 있다. 단 청약자가 개인적 사정으로 분양을 포기하였을 때 만 가능한 것이다.

http://dj-ai-center.com

공공분양, 특별분양, 일반분양 차이

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아파트 청약을 하려면 가장 기본적으로

분양의 형태, 종류를 알아야 합니다.

청약자의 주택소유, 무소유 그리고 전용면적과

특별조건에 따라 분양할 수 있는 조건이 다르기 때문에

잘 따져보고 청약을 해야 합니다.

분양의 3가지 공공분양, 일반(민간)분양, 특별분양에

대해서 알아보도록 하겠습니다.

■ 공공분양에 대해서…

국가나 지방자치단체 혹은 토지주택공사 등

공적사업이 부동산을 분양하는 것을 말합니다.

공공부문은 택지를 개발하여 사업자에게 분양하거나

주택을 개발하여 수요자에게 공급을 합니다

전용면적 85㎡ 이하의 규모 국민주택 중

하나에 건설 공급을 합니다.

보금자리 주택이 바로 공공분양에 해당됩니다.

소득이 낮은 무주택 서민이거나,

국가유공자, 장애인, 신혼부부, 다자녀가구,

노부모 부양자 등 배려가 필요한 사회계층의

주택마련을 위하여 1992년부터 실시하는 지원 제도입니다.

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공공분양(국민주택) 청약을 하기 위한 조건은

1) 해당 지역 거주자

2) 만, 19세 이상

3) 무주택 세대 구성원

공공분양(국민주택) 청약 1순위 자격조건을 보면

국민주택 청약 당첨확률을 높이기

1순위 자격을 받기 위해서는,

매월 약정일에 월납입금을 해당 지역에서

정한 최소 납입 횟수 이상 납입해야 합니다.

투기과열지구 : 24회 이상

수도권 : 12회 이상

비수도권 : 6회 이상

위축지역 : 1회 이상 입니다.

공공분양은 민간분양과 달리 가점제가 없습니다.

그래서 꾸준히 오래, 많은 금액을 납입한 분들이

당첨 확률이 높습니다.

국민주택 청약 시 주의할 점은

세대주이어야 하며,

과거 5년 이내에 세대주 구성원이

다른 주택의 당첨일 경우에는 제한됩니다.

참고, SH청약시스템(서울 공공 임대 및 분양) :

728×90

■ 일반분양(민간분양)에 대해서…

일반적으로 민영주택 또는 민간분양이라고 합니다.

국가나 지방자치단체 혹은 토지주택공사, 지방공사 이외의

건설사가 공급하는 것을 말합니다.

청약저축에 가입하고 1년이 지나면

누구나 1순위 자격을 가질 수 있습니다

하지만 가점제가 있기 때문에

가점이 높아야 당첨이 유리합니다

일반분양의 1순위 자격조건은

지역별 최소 청양통장 유지기간과 지역, 규모별

최소 예치기준금액을 달성 시 청약 1순위 자격 조건이 됩니다.

청약 지역별 최소 청약 통장 유지기간은

투기과열지구 : 24개월 이상

수도권 : 12개월 이상

비수도권 : 6개월 이상

위축지역 : 1개월 이상 입니다.

청약 지역별 최소 예치 기준금액을 보면

지역별, 전용면적별 차이가 있으니

확인후 청약신청 해야 합니다.

그리고 민간분양에 대한 “청약가점제 산정기준표”

참고하여 나의 점수를 확인해 보세요.

참고, 청약홈(민간분양) :

■ 특별분양에 대해서…

입주자 공고시점에서 무주택세대주로서

입주자격을 가진 사람이 일정한 범위에서 국민주택 등을

특별분양 받을 수 있는 제도입니다.

국가유공자, 신혼부부, 생애최초, 다자녀,

노부모부양 등의 특별분양이 있습니다

특별공급이 공통조건은

무주택 세대 구성이어야 합니다.

노부모 부양 특별공급을 제외한 다른 특별공급은

청약가입기간은 6개월 이상이어야 합니다.

일반공급과 마찬가지로 지역별 면적기준의

해당 예치금을 충족해야 합니다.

조정대상 지역의 청약인 경우

재당첨제한 규정에 해당되지 않는 세대이어야 합니다.

이상과 같이 다양한 분양 형태가 있으니

자신의 조건에 맞는 분양에 맞춰

준비를 하셔서 가점도 높이고

미리 대비하셔서 좋은 결과 있기를 바랍니다.

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