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취득세 신고서 작성법
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  2. 취득 물건 내역 소재지 – 해당 부동산의 소재지 즉 주소를 적습니다 …
  3. 신 고 인 신고인은 납세의무자를 말하며 성명을 쓰고 옆에 서명 또는 도장날인을 합니다
  4. 제출 서류

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셀프등기 취득세 신고서 양식과 작성법

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취득세 신고서 작성법

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셀프등기 취득세 신고서 양식과 작성법

요즘 셀프등기를 하시는 분들이 많으신것 같아요 인터넷에 나오는 정보가 많아 차근차근 따라 해보면 어렵지 않고 한번 익혀 두면 다음번에도 법무사사무실을 통하지 않고도 할 수 있으니 처음에는 어렵더라도 한번 도전 해보는 것도 나쁘지 않은 것 같아요

셀프등기를 하게 되면 필수적으로 취등록세를 납부해야하는데 납부를 위해 취등록세 신고서 작성방법과 양식을 알려드리겠습니다

2020년에 취득세 신고서에는 조금 추가된 내용이 있긴 한데 많이 변하진 않았답니다 그래도 바뀐 점도 있으니 구분해서 작성해 주세요^^

셀프등기를 위해서는 관할 구청이나 군청에 방문하여 취득세 신고서를 작성하고 취득세 납부서를 받아 취득세를 납부하면 해야 합니다

관할 구청이나 군청에 취득세 신고서가 배치되어있지만 미리 작성해가면 더 편리하므로 취득세 신고서 양식과 작성법에 대해 알아보겠습니다

취득세 신고서 작성법

취득세 신고서 작성을 해보겠습니다 2020년에 취득세 신고서의 내용이 조금 바뀌었습니다

가장 윗부분 ‘기한 내 신고’란에는 취득일 즉 잔급지급일이나 증여 받은 날로부터 60일이내에 신고를 하는 경우 ‘기한 후 신고’ 란은 기한내 신고기간이 경과한 후에 신고한 경우를 각각 표시합니다

1. 취득자 & 전소유자

신고인란에는 납세의무자 즉 매매의 경우는 매수자, 증여의 경우는 수증자를 기재합니다

전소유자란에는 취득하고자 하는 과세대상인 부동산(토지,건물)의 전 소유자를 기재합니다

매도자와의 관계를 배우자 또는 직계존비속이나 기타 중 해당하는 곳에 체크를 합니다

2. 취득 물건 내역

소재지 – 해당 부동산의 소재지 즉 주소를 적습니다

취득물건 – 건물이나 토지 혹은 토지+건물로 적습니다

취득일 – 해당 부동산의 취득일 또는 매매의 경우 잔금지급일을 적습니다

면적 – 등기부상의 해당 면적을 적습니다 지분일 경우는 해당 지분만큼의 면적을 적습니다

종류 – 지목을 적습니다 농지의 경우 전, 답등 대지의 경우 대라고 적습니다

취득원인 – 매매나 증여 혹은 상속으로 적고 소유권 보존(신축)으로 인한 취득은 원시취득으로 적습니다

취득가액 – 매매의 경우 매매가를 적습니다

3. 신 고 인

신고인은 납세의무자를 말하며 성명을 쓰고 옆에 서명 또는 도장날인을 합니다

4. 제출 서류

작성한 취득세 신고서와 부동산거래신고필증, 매매일 경우는 매매계약서, 증여일 경우는 증여계약서를 함께 제출합니다

제출시 복사본도 가능합니다

납부방법

모든 은행에서 납부가 가능하며 은행내 ATM기를 이용해 카드 납부도 가능합니다

ATM기르카드 납부시 은행직원에게 납부확인 도장을 받는 것이 좋습니다

위택스 홈페이지에서도 납부 및 납부확인서 출력이 가능합니다

https://www.wetax.go.kr/main/

취득세 신고서 양식

2020년도 취득세 신고서 아래에 첨부합니다

취득세신고서.hwp 0.02MB

취득세 신고서 작성 요령

취득세 신고서 작성 요령에 대해 알아보겠습니다.

아파트나, 오피스텔, 상가, 토지 등을 구입하시고 법무사를 통하여 등기하는 것이 일반적이지만 요즘은 셀프등기라 하여 직접 등기 서류를 준비하여 등기하는 경우도 많습니다. 이 경우 직접 취등록 세를 내려 구청에 방문하게 되는데요~

(물론 위택스 홈페이지로 납부하는 방법도있습니다만 공인인증과 각종 프로그램 설치의 스트레스가 있습니다.)

이때 신고서를 작성하는 게 낯설기 때문에 어려운 부분이 있습니다. 이제 차근차근 따라오시면 전혀 어렵지 않습니다.

아래 서식은 지방세법 시행규칙 [별지 제3호 서식]인데요~ 구청에 가면 구비되어 있습니다. 혹시 미리 작성하시고 싶으신분들을 위해 서식파일 첨부하였습니다.!

물론 저는 파일을 다운로드해 작성 후 미리 출력해서 갑니다. ㅎㅎ

(손글씨가 나쁘거든요 ㅠㅠ)

빨간 글씨로 미리 작성해 보았습니다. 자주 적는 것이 아니기 때문에 구석구석 체크해야 할 곳을 빼먹을 수 있어요!

물론 체크하지 않아도 구청 세무과 조사관님께서 잘 해주시긴 하지만! 그래도 꼼꼼하게 적는다면 좋겠죠?

1. 제목에는 기한 내/ 기한 후 앞에 체크를 합니다. 보통은 기한 내 신고를 합니다.

2. 신고인에는 취득자와 전 소유자 란이 있는데~ 부동산 매매 계약서를 보고 적습니다.

전 소유자의 전화번호는 적지 않아도 무방합니다.

3. 매도자와의 관계 – 일반적으로 기타이고 혹시나 배우자 이거나 직계존비속의 경우 별도로 체크합니다.

4. 취득 물건 내역 – 부동산 소재지, 취득일 등등 계약서를 보고 잘 적어줍니다.

5. 세액을 기재하는 란에는 세율을 알고 적어야 합니다.

신고서에는 금액에 따른 세율 표가 없기 때문에, 미리미리 세금이 얼마인지 계산을 해서 적으시면 좋습니다.

앞서 아파트의 세율에 대해서는 설명한 바 있습니다.

다 적으셨다면 날짜와, 이름, 서명 또는 도장을 찍고

첨부 서류로

1. 매매 계약서 사본 1부

2. 부동산 거래 신고 필증 사본 1부

와 함께 담당 조사관님께 제출하면 됩니다.

민원인용 복사기는 보통 어지간하면 구비가 되어있으니, 구청에서 복사하시면 됩니다.

혹시 본인이 아니고 대리인의 신고인경우~ 위 서식에 간이 위임장 서식이 같이 들어있기 때문에

따로 위임장을 적기보다는 서식 아래 부분에 위임장 부분을 활용하시면 됩니다.

취득세+신고서+빈양식.hwp

부동산 취득세 신고서 양식과 작성방법

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부동산 취득세 신고서 양식입니다. 지방세법 시행규칙 별지제3호 서식을 보시면 원본파일을 확인하실 수 있고 해당 파일을 아래에 첨부했으니 참고하시기 바랍니다. 한 가지 주의하실 점은 취득세는 잔금일부터 신고/납부가 가능하며 그 전에 미리하는 것은 절대 안됩니다. 주의하시기 바랍니다.

[별지 제3호서식] 취득세(기한 내¸ 기한 후)신고서¸ 주택 (무상¸ 유상거래) 취득 상세 명세서(지방세법 시행규칙).hwp 0.08MB

1. 많이 묻는 용어정리

① 취득원인 : 어떤 방법으로 취득했는지를 기재합니다. 대다수의 경우는 매매에 해당되니 아파트를 사셨다면 ‘매매’라고 적으시면 되고, 상속, 증여인 경우에는 각각 상속, 증여라고 적으시면 됩니다. 혹시 경매에서 낙찰되셨다면 ‘경락’이라고 적으시면 됩니다.

② 취득일 : 취득일이란 통상 잔금일을 말합니다. 지방세법에서는 잔금/등기/사실상취득일(점유하거나 수리한 경우) 중 빠른 날로 정하고 있으나 대부분 이 모든 것들이 잔금일에 이루어지니 잔금일을 기재하시면 됩니다.

③ 취득가액 : 매매의 경우 계약서에 적혀있는 금액, 증여의 경우 원하는 취득금액을 기재하면 됩니다. 단, 시가표준액(공시가)보다 낮으면 공시가로 신고가 되니 참고하시기 바랍니다.

지방세법 제10조(과세표준) ② 제1항에 따른 취득 당시의 가액은 취득자가 신고한 가액으로 한다. 다만, 신고 또는 신고가액의 표시가 없거나 그 신고가액이 제4조에서 정하는 시가표준액보다 적을 때에는 그 시가표준액으로 한다.

④ 세목 : 세금을 내는 항목입니다. 흔히 취득세를 1.1%라고 하는데 취득세(1%, 6억이하)가 본세 이며 본세에 지방교육세(0.1%), 농어촌특별세(0.2)가 가산세로 붙습니다. 농어촌특별세는 전용면적 85㎡(주로 33~35평 아파트)초과하는 주택의 경우에만 가산됩니다.

2. 취득세 신고서 작성방법

취득세 신고를 조각조각 내서 설명해볼게요

취득세 신고서 조각1

신고인에는 성명, 주민번호, 주소 등을 기재하고 전 소유자 또한 반드시 기재해야합니다. 매매계약서를 보고 인적사항을 기재하면 됩니다. 단, 취득원인이 경락인 경우에는 전 소유자를 비워두어도 무방하나 담당자에 따라 다를 수 있으니 가능하면 채우시는 것을 추천드립니다. 매도자와의 관계는 해당사항이 없다면 기타를 체크하시면 됩니다.

취득세 신고서 조각2

저만 그런지 모르겠는데 ‘소재지’ 칸을 쉽게 놓치는 경향이 많습니다. 소재지 칸에는 취득하는 아파트의 지번주소와 동/호수를 기재해주시면 됩니다. 취득물건에는 아파트, 취득일은 일반적인 경우라면 잔금일을 기재해주시면 됩니다. 등기를 먼저 했거나 잔금전에 수리를 먼저 했다면 상황에 따라 해당 날짜를 기재해주시면 됩니다. 취득원인은 대부분의 경우는 매매/경락/상속이 될 것이고 그 외의 경우는 상황에 맞는 취득원인을 기재해주시면됩니다.

취득가액은 매매의 경우에는 계약서에 기재된 금액을 적어주시면 되고 두 숫자가 다르면 빠꾸먹을겁니다.. ^^; 만약 증여를 하신 경우라면 조금 복잡하게 되는데 공시가격 이상의 원하시는 가격을 기재하시면 됩니다. 취득세를 적게내려고 너무 적게 적으시면 나중에 양도세 폭탄을 맞으니 적당하게 잘 적으시는 것이 좋습니다. 단, 배우자에게 지분을 양도하는 것이고 1세대 1주택 비과세를 이용하실 분은 공시가격으로 적으시면 절세하시는데 도움이 됩니다.

취득세 신고서 양식 조각3

취득세는 시/구청 담당자가 적어줄줄 알았는데.. 안적어주더랍니다… 통상 취득세를 1.1%라고 많이 말하는데 그것은 본세인 취득세(1%, 6억이하)와 부가세인 지방교육세(0.1%)를 포함한 금액이 1.1%이기 때문입니다. 참고로 통상적으로 우리가 말하는 부가세는 부가가치세를 말하는 것으로 여기서 사용하는 부가세와는 다른 용어입니다.

취득하는 주택의 가격이 6억을 초과하고 9억이하인 경우는 1~3%의 세율을, 9억을 초과하는 경우는 3%를 적용하는데 그 산식은 아래와 같습니다.

(주택 취득당시가액 × 2/3억원 – 3) / 100 (소수점이하 다섯째자리에서 반올림하여 소수점 넷째자리까지 계산)

예) 취득가액 9억인 경우 세율(%) = 9억 X 2/3 – 3 = 3%

와… 복잡하니 그냥 위택스에서 모의계산 하는 것으로 하시죠. 예시에서 100으로 안나눈 이유는 %자체가 100으로 나눈 것이기 때문에 덜복잡해보이려고 100을 뺏습니다. 결과값은 같습니다.

위택스에서 지방세 모의계산하는 메뉴

부가세인 지방교육세와 농어촌특별세에는 각각 본세인 취득세의 10%, 20%를 기재해주시면 되는데, 농어촌특별세는 전용면적 85㎡를 초과하는 경우에만 기재하시면 됩니다. 취득세의 과세표준에는 취득가액, 부가세들의 과세표준에는 취득세를 기재해주시면 됩니다.

위임장 신고서 조각4

마지막으로 위임장 부분입니다. 본인이 직접 가실 분은 관계없습니다. 이 또한 담당자마다 자필서명을 요구하는 사람과 도장을 요구하는 사람이 다릅니다. 반드시 시청, 구청에 확인하시기 바랍니다. 통상은 매매계약서 등에 있는 도장 찍으면 오케이 해주십니다. 이 부분을 빼먹기 쉬운데 대리인으로 가시는 분은 반드시 챙기시길 바랍니다.

이상 아파트를 매매/증여 등 했을 때 취득세 신고서 작성법에 대해 알아보았습니다. 근데 요즘은 위택스가 너무 잘되어있어요. 그냥 위택스에서 신고하면 양식 없이 오류 없이 신고할 수 있으니 위택스에서 신고하세요. 오류가 없다기보단 오류가 생기면 위택스에서 한 번 걸러주거든요. 다음 포스팅에서는 위택스에서 취득세 신고/납부하는 법에 대해 알아보겠습니다.

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